収益物件購入時の諸費用ガイド

前回に引き続き、住宅購入にかかってくる費用についてご紹介して行きます。

4,借入費用

銀行などの金融機関から住宅ローンを使い不動産を購入する場合ですが、借入時に事務手数料・保証料・金銭消費賃借契約時の印紙税などがかかります。各金融機関により、金額や取り扱いが違って来ますので、ご利用される前に一度、金融機関に確認をして、金利なども併せた比較から一番有利で便利な金融機関を選ばれることが懸命だと思います。

5,火災保険

土地を購入される場合は対象外となりますが、住宅などを購入する場合に必要になってきます。住宅ローンを組んで購入する場合は、金融機関が担保保険のため加入を条件にする場合が多く、言い方はよくないのですが、強制的に加入することにあるケースが多いようです。加入内容も借入全期間の長期で、ある程度の保険金額を設定しておかなければなりません。

6、公課清算

不動産売買日の当該年度にかかる固定資産税・都市計画税を売買日を境に清算します。マンションの場合は、これに加え、管理費・修繕積立金も日割り清算します。

7、不動産取得税

売買完了数ヶ月に都道府県より、不動産取得税の請求が来ます。